UTO財經 | 菲嚟開股 | 李慧芬：東莞人口過千萬 滙景料受惠前景亮麗

【UTO財經|菲嚟開股 | 李慧芬】東莞人口過千萬 滙景料受惠前景亮麗

《廣東省第七次全國人口普查公報》早前發布，其中，東莞市的人口數據備受關注，因為東莞已成為廣東第三座人口超千萬的城市，常住人口總量達1,047萬人，在省內僅次於廣州和深圳。因此，於東莞擁有大量土地儲備的內房股值得留意，當中，滙景控股(09968.HK)是東莞領先的房地產開發商，尤其專注城市更新，前景看高一線。

根據東莞去年發布的《東莞市人口發展規劃(2020年-2035年)》，東莞市常住人口將在2025年達到960萬人，在2030年達到1,020萬人，在2035年達到1,080萬人。也就是說，東莞已經提前完成了目標。人口專家表示，東莞人口吸引大「磁場」的形成，主要由於產業結構的優化和新動能的培育所帶動，東莞將遂步從 「人口紅利」向 「人才紅利」轉變。

滙景控股(09968.HK)是一家立足大灣區，深耕東莞並佈局珠三角、華中及華東地區城市群的中國綜合住宅及商用物業開發商。滙景(09968.HK)以住宅開發為主營業務，以城市更新為核心、文旅康養和科創產業為雙翼，不斷推動產業經濟升級、城市發展升級、品質生活升級，為城市創造更多價值，以滿足東莞人口增長、人口結構及產業結構優化的發展。滙景(09968.HK)是東莞「城市更新專家」，專注城市更新項目，現時在東莞已有多個城市更新項目正在進行及取得多個前期服務商，其項目數量位居東莞市企業前列；相關的城市更新項目均位於東莞市，分布於中心城區、臨深區域、濱海灣新區等高增值區域。2021年集團三大重點城市更新項目進展順利，樟木頭寶山片區項目、虎門新灣片區項目、沙田稔州片區項目即將推出市場。

銷售方面，滙景控股(09968.HK)多個項目正預售當中，包括河源九裡灣、合肥滙景城市中心、滙景發展環球中心、衡陽滙景.雁湖生態文旅小鎮，銷售理想﹔而平湖滙景.悅湖亦已取得預售許可證，即將開售，為今年合約銷售帶來貢獻。

業績方面，憑藉在大灣區的戰略性佈局、優質的物業及專業的服務，得以在逆巿之中持續增長。2020年合約銷售大升75.5%，純利增長19.4%，高於一般內房股，值得留意的是集團淨負債率僅18%，財務狀況非常穩健。

此外，充足的土地儲備對於房企未來發展十分重要。去年底，集團的土地儲備為約328.16萬平方米，擁有遍佈中國10座城市，為未來發展提供充足的保障。集團2020年在大灣區、長三角城市群及長江中游城市群的業務版圖上，成功擴展至中國西部及北部地區。

滙景控股(09968.HK)業績堅實，負債率低，專注於毛利率較高的城市更新項目，加上，業務重點所在的東莞人口愈來愈多，對於房地產的需求越來越高，集團所發展的項目過往大受歡迎，相信未來仍可持續，前景看高一線。

(撰文 : 高寶集團證券 執行董事 李慧芬）