UTO財經|菲一般講股 | 一周股市龍門陣
UTO財經|菲一般講股 | 一周股市龍門陣
朱紀菲YEnnas：港股反覆下挫 航運股受捧
《世界股市》
【UTO財經新聞】周五恆指先跌後升。恆指低開303點，早段曾跌438點一度低見21,558點，其後跌幅收窄，並於收市前倒升，以全日高位22,039點收市，升42或0.19%。國指升11點或0.15%，收7,537點；恒生科技指數跌33點或0.74%，收4,524點。大市全日成交總額縮減至946億元
美息升幅急 港美股回吐
國農證券董事總經理林家亨(Simon)：
美股第一季度季結完成，美債息仍然持續上升，美國10年期債息錄得28年以來的最大單季升幅，達80点子， 兩年期債息錄得40年以內最大單季升幅，達160點子。債息持績上升令投資市場擔憂聯儲局在五月份可能加息半厘，美股受挫,道指以接近全日低位收市，下跌550點，納指下跌221點。
利淡美股三大指數
百利好証券策略師岑智勇 (SamSam)：
俄烏停火談判的進展反覆，俄方並稱談判沒有取得突破，而美方指俄軍在基輔並不像真正撤退，而是重整。美國堪薩斯城聯邦儲備銀行總裁喬治表示，美國國債孳息率曲線較早時出現短暫倒掛，對聯儲局是一個警號，可能需要將債息倒掛風險納入有關縮表的討論。她又指聯儲局計劃提高短期利率，或令出現債息倒掛的可能性更大，除非聯儲局同時透過大幅縮表來提高長期利率。投資者擾心俄烏局勢不明朗會增加投資風險，以及美國2月核心個人消費開支物價(PCE)指數按年上升5.4%，創近40年新高，投資者亦擔心聯儲局或需加快提息步伐，以對抗通脹，利淡美股三大指數。
《香港股市》
港股先跌後升
智易東方證券有限公司行政總裁藺常念：
下午早段港股變化不大，恆生指數跌200點。科技及金融股領跌，阿里巴巴跌4.1%，令指數跌63點。滙豐跌0.9%，令指數跌20點。港交所跌2.1%，令指數跌18點。美團跌1.5%，令指數跌14點。騰訊跌1.1%，令指數跌13點。中遠海控升9%，帶領航運上升。東方海外升4.7%，太平洋航運升5.2%，海豐國際升6.8%。消費股下跌，海底撈跌5.6%，呷哺呷哺跌5.5%。李寧跌4%，安踏體育跌3.1%。醫藥股下跌，康方生物跌13%，嘉和生物跌12%，維亞生物跌10%，中生製藥跌8.6%，石藥跌3.4%。內房股偏軟。碧桂園跌5%，中國海外跌3%，旭輝跌11%，碧桂園服務跌2.7%。下午由跌轉升。阿里巴巴，港交所等跌幅收窄。而申洲國際升4.3%，農夫山泉升4.8%，恆安國際升3.9%，為升幅最大藍籌股。中海油升2%，令指數升8點。煤炭股上升，兗礦升6.6%，中國神華升2.8%，中煤能源升1.9%。騰訊由跌轉升1.23%，令指數升15點。
重新分階段吼位吸納強勢股份
國農證券董事總經理林家亨(Simon)：
港股在美國ADR比例指數下跌386點，預計今日港股不能倖免，早上有機會下跌300多點，各大中概股有一定的回吐，預計恆指在保力加通道中軸線21,200-21,300點附近有良好支持，若大市接近此區域時，可以重新分階段吼位吸納強勢股份( 即20天線由下跌漸轉為橫行 ），作中，長線持有。
深圳國際(0152)
百利好証券策略師岑智勇 (SamSam)：
深圳國際(0152)的主要業務為從事收費公路的開發、營運及管理；物流中心及綜合物流港的建設、營運及管理；提供第三方物流服務、物流資訊及金融服務、港口及相關服務、物流園轉型升級服務。
集團在2021財年現收入 166.80 億元，同比下跌 3%，原因是物流園轉型升級業務中梅林關項目交付進度影響。另方面，前海首期辦公及商業項目尚處於前期招商和運營期，招商情況符合預期，預計2022年可帶來收益。
股東應佔盈利35.63億元，同比下跌11%，原因為集團持有 49%權益的聯營公司深圳航空期內錄得虧損，集團的應佔深圳航空虧損約 19.93 億元。主要核心業務呈穩健上升態勢，核心業務股東應佔盈利27;04億元，同比上升47%。每股盈利1.6元，同比下跌13%；擬派未期息每股0.125元，特別息每股0.703元，即共派息 0.828元，同比下跌14%。
集團近日股價向好，升穿10 SMA 及20 SMA，並在金融科技系統出現信號。股份上日收報7.99元，市盈率4.346倍，周息率12.015%。集團市盈率在行業處行業偏低水平，值得留意，阻力參考為 100 SMA (約8.25元)。
市盈率分析騰訊每股合理值
華盛證券證券分析師聶振邦 (聶Sir)：
略嫌可惜股價未見跌至340.00元或以下，散戶未能以有利位置進場；但以當日開報358.00元計算，截至3月3月30日收報380.60元，經已累升超過22.00元，證明散戶也不是「冤大頭」，外資券商紛紛「唱淡」，亦不能「扭曲」騰訊現價處於估值吸引水平的事實。
再次參考於過去五年 (2017至2021年) 之每年最低市盈率介乎14.27至27.27倍，平均值為20.97倍，保守分析合理市盈率不低於17.00倍，相對2021年每股盈利折合為28.8945港元，計出每股合理值不少於490.00元，較昨日收報380.60元，潛在升幅仍超過28.00%。
上述美股道指市盈率為23.47倍，在美國經濟增長能保持去年於5.70%的情況下，介乎20.00至25.00倍並不算高。但現時美國見「孳息倒掛」現象，就是短債息率高於長債的，市場解讀為美國將要陷入經濟衰退訊號。
值得留意於3月10日美國公佈2022年2月的通脹率達7.90%，較上述經濟增長率5.70%高出2.20%，倘若如此差距持續，美國就會出現「滯脹」，這是一個經濟體系出現「衰退」的前奏，令去年已投入美股的資金漸見流出，尋找較值博的市場投資。
由於港股市盈率現時遠低於美股的，由此推斷港股於4月表現向好機會大。恆指若見今日也收高於22,000點，便是連續兩天成事，屆時可望靠近50天移動平均線，即22,900點水平才較可能遇阻。
興發鋁業穩增長 拓產能迎機遇
高寶集團證券有限公司執行董事李慧芬：
內地房地產政策趨向寬鬆，預期拉動上游需求。筆者留意到主要從事製造及銷售鋁型材的興發鋁業（00098），公司在去年房地產行業低潮期中，仍取得穩健增長，去年股東應佔溢利按年上升16%，並維持高派息，每股派0.8元，按年增逾1.2倍，無論從增長或是派息上看，均可作為中長線的投資選擇。
根據興發鋁業最新業績公告，截至2021年12月31日止年度，公司營業額增加29.8%至約154.3億元（人民幣，下同），股東應佔溢利上升16%至約8.9億元，每股盈利為2.12元，末期股息每股普通股0.80港元。營業額增長主要由於去年銷售訂單增加所致，期內，銷量按年增長5.1%至68.5萬噸。興發鋁業在內地房地產行業低潮期中，仍取得穩健增長，原因之一在於公司在2021年加強挑選優質客戶，減少與資金鏈出現問題的房地產企業合作，成功在行業困境之中找到出路。
在外部因素逐漸明朗之際，公司亦積極加強在鋁型材領域的佈局，未來計劃加建廠房，以應對市場需求。目前公司的廠房分佈在廣東、江西、四川及河南等地，計劃新建的其中一個廠房位於浙江，新廠房設有工業鋁型材專區，能夠兼顧工業鋁型材和建築鋁型材的訂單，落成後將會是興發歷來最先進的工廠，預期年產能逾20萬噸，有助公司進一步拓展業務。
另一個引起筆者注意的方面，是興發鋁業一直維持高派息的政策，公司建議2021年度每股派0.8元，較2020年的0.36元增逾1.2倍，由2017年至2021年間，每股派息複合年均增長率逾41%。興發鋁業現價股息率逾7.5%，市盈率僅約4倍，相對同業動輒逾10倍市盈率，明顯低估，不妨現價收集部署中線。
菲嚟開股
義合控股主要從事建築及土木工程業務，近年涉足生物製藥及承租分租業務。去年開始，義合控股對業務進行大幅度重整，首先出售附屬公司華大海洋，及時中止對生物製藥的投入，出售華大海洋同時錄得逾5000萬收益。
中止生物製藥業務的同時，義合將資源集中發展廣州物業市場的承租分租業務，同時探索透過為租戶提供元宇宙營銷及管理服務來提升投資回報。
承租分租業務的模式簡單，且無須背負重資產，最重要是管理得宜。簡而言之，就是與資產方簽訂長期合約，以確保長遠穩定而可控的租金開支，同時，承租方於免租期間已開始對物業資產進行優化，並以較高的租金徠優質租客，這和地產商拿地有異曲同工之妙，分別只是地產商拿地後尚要向銀行抵押取得融資，而承租分租則只須按年甚至按季繳納租金，若按首期資金與租金差額，回報每年可達25%-30%。
因而，如義合能在逐次開展項目，即使沒有向市場吸納新資金，理論上已經可以每2-3年將租金淨收益翻一番。
周初，義合控股(01662)發出一個新的租賃公告，義合透過其子公司義合青創與廣州混城資本管理簽訂協議，承租廣州華新集團旗下物業華新匯1號及2號樓長達12年10個月，兩幢物業總建築樓面面積約達12,000平方米，涉資人民幣約1.81億元(折合約2.22億港元)。租賃協議已獲得本公司持股合共65.6%的主要股東書面批准。
使用權資產分租業務規模急增
計入最新簽訂的廣州華新匯1號樓及2號樓租賃協議，再綜合義合過去1年租入的其他大型物業，義合於一年間，於廣州巿取得的分租總建築面積已超過39,000平方米。集團預期未來將持續關注租賃物業巿場的潛在機會，擇機進一步增大相關的分租物業組合。
翻查過去一年公告，可以發現義合由去年三月份開始，已開始著力於中國內地尋選優質物業資產，透過簽訂長期租賃協議以開展分租業務，其中包括：
– 2021年3月25日：與廣州健康小鎮產業園有限公司若干物業分租業務訂立協議。
– 2021年3月31日：與深圳市深夢投資集團有限公司就廣州若干物業分租業務訂立協議。
2021年9月23日，與廣東民大投資集團有限公司就廣州若干物業分租業務訂立協議。
收租+增值回報率高
分租與傳統收租或者房產信託不同，房產信託或收租資產由於資產價格較高，併購較難，所以只能夠靠股息回報。分租的優點正是房託和收租股的缺點。
承租分租模式，其特點傾向輕資產，更似是物管公司，但除了物管服務或其他增值服務外，同時可收取租金，並藉此賺取差價。因此，對物業管理及增值服務越完善，賺得的租金及增值服務收入越高，而投資回報率則可比25-30%有更大的增值空間。
至於義合控股，似乎未來會主打「元宇宙」概念，以筆者理解，可以包括為租戶提供虛擬實景直播室、透過與協作軟件公司合作提供各種協作工具、為租戶搭建元宇宙空間使用權以及元宇宙營銷方案及實施團隊等等。
義合控股新業務屬於輕資產模式，未來估值更傾向於銀行+物管模式，或者說租金差+增值服務模式，其截至三月底止全年業績將於六月底前公佈，屆時可以計算到此業務的投資回報率(ROI)，至於長遠會否有分拆可能，目前仍言之尚早，如果我是管理層，當承租物業組合達到10萬平方米，或者可以考慮以此來達到更大的市值。但總結一句，這條路走下去，六億市值就實在太便宜了。
菲常元宇宙
七階段創造屬於自己的元宇宙
在智慧型手機上安裝並使用ZEPETO和ifland的App。如果有iPad 或平板電腦，也可以安裝在這裡，透過大螢幕體驗看看。接著依次點擊應用程式提供的選單和功能，體驗一下。安裝後不久就會有人加你們為友，多是十幾歲的年輕人，但不能因此忽略他們，而是要更加關注他們。有的人會送大家配件，可以收下並使用。看看其他使用者是怎麼做的，然後參加他們的活動。
在經歷了第一階段的摸索後，對應用程式的掌握更熟稔，這時就可以開始積極在平台活動，好好裝飾自己的虛擬替身（這樣好友數才會增加），多與其他使用者進行溝通，並多多舉辦活動。若發起活動，有不認識的人參加並且在空間裡東張西望，我們要歡迎他們，並嘗試和他們溝通。大部分的使用者很可能是十多歲，但不要認為是浪費時間。親身去嘗試和經歷，才能刺激並激盪出更多的想法。
在電腦的Chrome 瀏覽器上進入Gather Town網站註冊並使用。ZEPETO和ifland只有手機應用程式，Gather Town只有電腦瀏覽器版本。雖然App Store 上有很多叫Gather 的App，但那些都是毫無關聯的App，可以忽略掉就好。
參加別人在Gather Town 舉辦的活動，積累經驗，然後自己嘗試做主辦人，邀請家人、朋友或職員們一起試試看。
讀完這本書後，對元宇宙就會有的基本的理解。之後如果在報導、新聞或專欄上看到有關元宇宙的內容，別排斥，多多閱讀來吸收新資訊，理解元宇宙是如何改變這個世界。只有看見整個世界的變化，才能隨著時代發展制定個人的的方向與計劃。
元宇宙這麼重要的議題，若只有讀過這本書的各位理解和經歷的話，就太可惜了，分享並引導家人和職員們，讓他們也能夠理解和體驗。嘗試和親友們一起使用元宇宙平台吧！
如果擁有HMD 或可以準備這些設備的話，嘗試使用看看Spatial、工作室和Glue 等，你將會進入一個神奇的新世界，而熟悉這個世界之後，大家就會想到更好的方法來利用元宇宙，把那些想法一一實踐，那麼將會獲得新的機會，擁有強大的競爭力。
在不清楚元宇宙的人面前分享自己的知識和見解，向越多人傳達與分享，自己的水準和實力就會成正比地提升，若大眾認可自己的實力，就會有人會邀請協助或合作。
編輯：朱紀菲YEnnas
朱紀菲 YEnnas (獲傳媒稱為【財經女神】) 活躍於財經版和娛樂版。參加“國藝娛樂”贊助“一帶一捉路女股神”，獲獎晋身財經界，現在中國網易，UTO財經，Capital資本雜誌，外匯天眼，StarsHK，秒投，雪球財經等多個平台撰寫財經專欄，網上“菲一般講股”，“一周股市龍門陣”，“菲嚟開股”，“金錢世界2.0”等節目主持。
利益申報 :
於本文章刊登之時，筆者個人或/及其客戶可能隨時買入或賣出相關證券及衍生工具。
免責聲明 :
本網頁純屬個人網誌，一切言論並不構成任何要約、招攬、邀請、誘使或任何建議及推薦。讀者請獨立思考及自行作出投資決定，如因相關言論或文章招致任何損失，概與本網誌或本人無關。
「TG」炒股同學會 | 菲一般講股
https://t.me/UTOFINANCE
個股全方位，專家教路。
入貨價，止蝕位，追擊升幅大拆解。
#UTO財經 #菲一般講股 #一周股市龍門陣 #菲嚟開股 #朱紀菲 #財經女神 #炒股同學會 #財經市評股評 #美股 #港股 #A股 #林家亨 #聶Sir #岑智勇 #李慧芬 #溫傑 #劉勝鈞 #方澤翹 #藺常念 #姚浩然 #邵志堯 #比亞迪 #騰訊 #元宇宙 #NFT
