UTO財經|菲一般講股 |龔成:理財個案–無收入者如何以資產創造收入？
UTO財經|菲一般講股 | 龔成:理財個案–無收入者如何以資產創造收入？
龔老師你好，有投資難題想請教你
我現時三十歲，已婚，未有小朋友，現時擁兩個物業加一個車位
–自住物業資產市值700萬，按揭6成，欠銀行420萬，25年還款期，月供連管理費18000
–另一物業已出租，租金剛好能蓋過供款和管理費，資產市值1000萬，按揭5成，欠銀行500萬，25年還款期，物業是2018年買入，自用
–車位市值130萬，全數付清
–現金約有300萬
現時兩夫婦剛將業務結業，因為行業轉變，未來仍打算創業、轉行。並會利用80至100萬，而每月暫時連家用雜費保險和自住供款約5萬支出
想請教老師，如何能利用手上資金，去創造被動收入 或穩健投資組合，本人屬於保守型，因以往投資高風險產品都損失慘重
請老師幫助
現在十分迷茫，求老師解答，坊間太多投資組合，仍找不到合適，到底向投資股票還是投資美債收息，較穩健增長，因暫時沒收入，所以不敢進取投資
個案重點：
‧30歲,無業,保守投資者
‧擁有兩個物業和一個車位
‧現金300萬
重點目標：
‧將來或會創業或轉行
‧如何創造被動收入
‧如何選擇投資組合
‧如何創造穩健增長資產
龔成老師分析：
以你的年齡，財富仍有增長力，因此不用太快投資現金流類別的保守資產，債券收息對你來說太早，而債券更不是「資產」，是「產品」。你應投資股票，但就在當中選穩健，風險適合你的類別。
暫時你的物業，都處於穩定狀態，因此不要改變現時的情況，收租樓就保持現時現金流平衡狀態。
另外，以你現時的職業情況，不建議再增加負債，否則風險會加大。
其實，你地30歲，現時有一定的資產，未有小朋友，可以進取少少都得，特別你過往在創業上應該有不差的成功，往後建議你仍可繼續做生意，把握這年齡的黃金期，將一定的資金投資在生意上。
不過在其他財富配置上，就可以保守少少，作為你生意的支持，同時配合你本身性格有保守。
你可以將現金的其中$150萬，投資「平穩增值股」+「收息股」，以現金流為主，目標是增值的同時，有約5%的股息。增加你現金流。
同時，可以建議一個收息股的組合，目標是5%、6%的股息率的收息股，例如港燈（2638）、深高速（0548）、香港電訊（6823）、工行（1398）、置富（0778）、陽光（0435）、高息基金（3110）都可以。
至於餘下的$150萬，就用作創業，除了你預計要用的資金外，應額外留多少少。
雖然上述的組合，未足夠有每月$5萬現金流，但記住，我地一定要「先想風險，後想回報」，所以要以風險行先。我相信上述對你來說是適合的。
龔成老師簡介
‧ 暢銷書《股票勝經》、《選股勝經》、《年報勝經》、《50優質潛力股》、《50穩健收息股》、《50值博倍升股》、《大富翁致富藍圖》、《80後百萬富翁》、《80後2百萬富翁》、《80後3百萬富翁》、《財務自由行》作者
‧ 《經濟一週》理財真人Show節目擔任致富教練
‧ 曾接受多個傳媒訪問
‧ 過往於銀行從事投資相關工作多年
‧ 曾在萬多元月薪狀態下，憑股票累積數百萬財富
‧ 於網上分享投資心得，瀏覽量過百萬，為人氣博客，解答網友理財問題逾20,000條
‧ 《經濟一週》、《華富財經》專欄作家
‧ 證券業持牌人士
‧ 股票課程導師，學生人數4,000人
‧ 過往10年投資成績，過半能獲利超過1倍以上
Facebook專頁「龔成」粉絲人數超過200,000人
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另外，我所給予的各種意見，只是供大家參考，當中無任何銷售及推介，不涉及任何利益，其實大家應該要有獨立分析的能力，我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多，見諒無法即日回覆，如果是普通的提問，預起碼要7天以上才能回覆，若然是較複雜的提問，起碼要10天才能回覆，希望各位能諒解。
龔成老師
‧財經書作家，財務學學士學位，多年銀行投資工作，10年投資經驗，曾獲多個港澳傳媒訪問
‧股票課程導師，港澳學生逾3千，人氣博客，FB專頁超150,000粉絲
‧暢銷書《股票勝經》、《50值博倍升股》、《80後3百萬富翁》等
‧《經濟一週》理財節目致富教練、《華富財經》專欄
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圖片來源:網絡
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