UTO財經 | 菲嚟開股 | 李慧芬：朗詩綠色生活開啟新篇章，前景值得期待

【UTO財經|菲嚟開股|李慧芬】朗詩綠色生活開啟新篇章，前景值得期待

根據中指院的資料，中國城鎮化率由2015年的56.1%上升至2020年的超過61%。受此驅動，物業管理行業的在管總建築面積由2015年的175億平方米增加至2020年的259億平方米，複合年增長率為8.2%，並預計以複合年增長率5.4%上升至2024年的311億平方米。在這種背景下，近年越來越多物管企業赴港上市，最新一只是朗詩綠色生活(01965.HK)。

朗詩綠色生活(01965.HK)成立於2005年，是紮根長江三角洲並持續增長的物業管理服務提供者。根據中指院的資料，公司名列「2021中國物業服務百強企業」第24名。

截至2020年12月31日，公司的物業管理服務涵蓋21個城市，包括15個長江三角洲城市及6個中國其他城市。公司在管總建築面積為17.3百萬平方米，合共123項在管物業，包括102項住宅物業及21項非住宅物業，為逾120,000戶住戶提供服務。總合約建築面積為23.7百萬平方米。

於往績記錄期間，公司的收益主要來自三大業務，分別為物業管理服務、非業主增值服務以及社區增值服務。

物業管理服務方面，公司向物業開發商、業主及住戶提供一系列物業管理服務，主要包括保安、清潔、園藝及景觀、停車場管理以及日常維修及保養服務。公司的專案組合包括住宅及非住宅物業，後者包括辦公大樓、租賃性公寓、公共設施、產業園區、醫院及銀行網點。

公司提供非業主增值服務，以滿足其各類物業管理需求，包括(i)案場服務，主要包括訪客接待、現場清潔、保安、維修及保養服務，在預售階段協助物業開發商展示及推銷其物業；(ii)前期諮詢顧問服務以及其他前期服務，例如前期階段的清潔、檢查、維修及保養服務；(iii)為銷售及租賃物業開發商擁有的物業提供物業代理服務。

社區增值服務方面，公司于在管住宅物業提供各種社區增值服務，以迎合客戶不斷變化的需求及改善其生活品質。該等服務主要包括(i)居家生活服務，例如家居清潔、房屋維修及保養服務；(ii)公共資源管理服務，主要包括公共空間租賃及廣告活動；及(iii)有關出售及租賃二手房及停車位使用權的二手房物業代理服務。

於2018財年、2019財年及2020財年，公司的總收益分別為3.1億元（人民幣，下同）、4.3億元及6.0億元，2018-2020年公司總收益複合年增長率達39.2%；淨利潤分別為3,096萬元、3,431萬元、6,556萬元，2018-2020年公司淨利潤複合年增長率達45.5%。

公司擁有成熟的綠色建築管理經驗。於2020年12月31日，朗詩綠色生活的綠色建築項目占在管物業總建築面積的34.4%。根據中指院的資料，按擁有兩星或以上認證的綠色建築的在管建築面積比例計，公司在中國物業服務百強企業中排名第三位；於2020年，按綠色建築在管建築面積占比及綠色建築在管總建築面積計，公司在中國物業服務百強企業中分別排名第四位及第七位。

總體而言，朗詩綠色生活(01965.HK)在綠色物業管理的加持下，具備差異化競爭優勢，成長性不容小覷，前景值得期待，有興趣者不妨多加留意。

(撰文: 高寶集團證券 執行董事 李慧芬)