UTO財經|股中有茵|林海茵：昂船洲貨船大火或影響豪宅價格
一週股市龍門陣，星級股評家，左起：驍騰原，黎家聰，陳顯歷，温冠麟，岑智勇，李慧芬，林家亨，朱紀菲，聶振邦，温傑，諸人進，巨鯨，唔楊德華 ＆ 劉勝鈞。
UTO財經|股中有茵|林海茵：昂船洲貨船大火或影響豪宅價格
根據差估署5月27日公布的最新數字，截至今年4月份，香港私人住宅售價指數報390.8點，按月上升0.44%，連升四個月，指數創21個月以來的高位 。至於2021年首四個月樓價指數累積2.87%的升幅。若與2019年5月份的歷史高位396.9點比較，目前樓價距離破頂只差約1.57%。
若按單位戶型劃分，4月份樓價指數的分類如下：
實用面積429平方呎以下的A類單位樓價指數：434.8點，按月升0.35%
實用面積430至752平方呎的B類單位樓價指數：375.9點，按月升0.7%
實用面積753至1,075平方呎的C類單位樓價指數：340.3點，按月跌0.26%
實用面積1,076至1,721平方呎的D類單位樓價指數：327.2點，按月升0.77%（今年累積升幅2.41%）
實用面積1,722平方呎或以上的E類單位樓價指數：328.6點，按月挫0.18%（今年累積升幅4.75%）
香港樓價持續上升，但個別對樓價構成負面影響的事情，卻不得不察。在2017年11月，由信置(0083)、世茂房地產(0813)、嘉華國際(0173)、爪哇控股(0251)及會德豐地產合組財團，以172.88億元投得項目地皮，有關地皮正在發展成維港匯 (Grand Victoria)項目，預料2023年3月31日落成。項目地點是在長沙灣荔盈街6及8號。在網上地圖查看，地點原來與昂船洲，即日前有貨船發生大火的地點十分接近。
發展商原本的計算，是看好此臨海地皮能擁有海景，能夠眺望中環及上環一帶的景色，因而訂價也甚為進取，項目每呎要在2.5萬或以上。由於維港匯至今仍是「樓花」，未能幫助附近居民遮擋因大火而產生的毒煙，估近位於南昌站上蓋的匯璽，會是這位事件中較受影響的豪宅，項目的發展商為新鴻基地產 (0016)及港鐵(0066)，而項目附設的VWalk商場則由港鐵發展，並已由新地以32.4億元購入業權。
據媒體報道，昂船洲貨船大火焚燒15小時，期間運載金屬廢材的貨船釋出濃煙及刺鼻氣味，期間深水埗區空氣污染物一度最高超標10倍，可能含有致癌的二噁英毒煙籠罩半個香港，葵涌、荃灣、美孚、大角咀甚至沙田的約數十萬九龍、新界居民驚惶一宵、吸「毒煙」多個小時，不少市民及寵物都因吸入刺鼻濃煙不適！長沙灣南昌站一帶的豪宅，首當其衝受到影響，事件或會影響樓價，對發展商的構成潛在利益損害。
再查看網上地圖，發現在昂船洲附近的地帶，設有不少與飲食息息相關的設施，例如是長沙灣批發市場、魚類統營處魚市場、兆坤海產批發、長沙灣副食品批發市場。至於近「西九四小龍」一帶，還有長沙灣臨持家禽批發市場及長沙灣疏菜批發市場等。換言之，長沙灣一帶就彷如一個街市批發中心，由於小妹也從事飲食相關業務，所以對食物安全事宜也較關心。小妹最擔心是上述地方的食品被毒煙污染，在流出市場後影響食用者的健康。由此看來，昂船洲貨船大火，不單有機會影響附近樓價，更有機會產生食物安全和健康問題呢﹗
圖片來源:網絡
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入貨價，止蝕位，追擊升幅大拆解。
