UTO財經|新股IPO | 藺常念：中駿商管(606)

近期新股市場再掀熱潮，除已招股的奈雪的茶(02150.HK)，內房中駿集團(01966.HK)分拆旗下綜合物管服務中駿商管(00606.HK)獨立上市，於今日起招股，同樣值得注目。

中駿商管每股招股價介乎3.7元至4.6元，不計超額配售權，料最多集資23億港元，以招股價上限計，公司巿值將達92億港元。招股期至6月24日中午12時截止，並於7月2日掛牌。

是次上市聯席保薦人為美銀證券及瑞銀集團。基石投資者陣容強勁，包括安踏體育(02020.HK)、恒安國際(01044.HK)、九牧王及在大中華市場採取基本、由下而上的價值投資策略為全球的機構投資者管理資本的TX Capital。

從基本因素來看，中駿商管實力相當強勁。商業物業管理及運營服務於2018至2020年的毛利率逐年上升，分別為47.6%、51.3%及59.0%，而整體毛利率亦因而分別提升至34.6%、37%及44.3%。

中駿商管一大優勢在於其享有較高的商業物業管理費，截至去年底止年度，基本商業物業管理服務的每平方米平均物業管理費為27.7元人民幣，而據仲量聯行，該數字於2018年至2020年皆高於已披露該資料的所有中國上市物管公司。

中駿商管計劃到2025年布局100座「世界城」，料今年第四季將有4座世界城開業。中駿商管是次集資所得，將有一半用於戰略收購及投資。在清晰的戰略布局下，中駿商管將步入快速成長階段，中長線發展值得期待。

藺常念

（智易東方證券有限公司行政總裁)
香港及國際最資深的股票評論家之ー，擁有美國明尼蘇達大學學士，威爾遜院士榮譽及工商管理碩士學位。

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圖片來源:網絡

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