UTO財經 | 菲嚟開股 | 藺常念：弘陽地產「地產+商業」雙輪驅動收入大增32.9% 前景可期

UTO財經|菲嚟開股 | 藺常念：弘陽地產「地產+商業」雙輪驅動收入大增32.9% 前景可期

弘陽地產(01996.HK)日前公佈2020年業績，期內，雖然受新冠疫情影響，內地房地產市場於第一季接近冰封，但第二季開始回暖，下半年更加快銷售，集團在「地產+商業」雙輪驅動戰略下業務持續增長，全年收入增加32.9%至201.6億元(人民幣、下同)，母公司擁有人應佔核心淨利潤增加10.7%至13.1億元。疫情下集團仍能夠錄得如此成績，於內房股中屬於理想水平，相信集團今年銷售情況及業績會更好，值得關注。

去年，弘陽合約銷售約865億元，大增32.8%，躋身全國前50強；其中，長三角地區銷售佔比達78%；地產銷售排名升至49位。而且，均價增幅明顯，每平方米平均合約銷售單價約14,622元，增長10%。簽約回款率仍保持88%，回款效率和品質維持在行業標杆水平。

集團有三大業務，包括：房地產、商業物業運營和酒店業務，形成「地產+商業」雙輪驅動。去年，物業開發營業額196.2億元，升幅達33.3%，主要受惠於集團快速擴張所致。商業物業租金收入增長22.8%至5.1億元，提供穩定的收益。

年內，集團在鞏固南京弘陽廣場作為標桿地位的同時，成功開業燕郊弘陽廣場、揚州弘陽廣場和衡陽弘陽廣場；正在籌備開設九座弘陽廣場，「弘陽廣場」品牌持續推廣，行業影響力持續提升。在拓展方面，集團克服疫情期間的不利影響，持續拓展租賃及委託管理類商業項目，成功拓展濟南弘陽廣場項目。在去年疫情的影響下，已開業門店重資產出租率維持90%以上，並與多家知名品牌達成戰略合作，可見管理能力非常強。

此外，集團財務穩健，截至12月底，淨負債比率為50.3%，較2019年底70.4%下降20.1個百分點，短期借款佔比下降至36.2%；手頭現金上升10.0%至185.3億元。對於內地「三條紅線」的規則，集團全部合格。此外，集團去年成功發行兩筆境外美元債共約4.55億美金，並獲得超額認購，年期不斷延長，資本市場形象進一步獲得認可。

未來，弘陽地產在地產開發方面，繼續以「做透大江蘇、深耕都市圈、做強中心城」為策略持續推進全國化戰略佈局，其中在江蘇省全域佈局，實現江蘇省內規模效應，在目前較為成熟和有較大潛力的區域聚焦深耕。

經營方面，堅持以經營和客戶為中心，量入為出，關注現金流安全，通過全價值鏈精益管控，形成生態化、可複製的項目生產線，打造產品核心競爭優勢。

商業發展方面，規模拓展和經營質量提升並重，持續優化升級業態組合，打造標桿商業地產項目。同時，建構與線下相融合的線上平台，建立數字化會員服務系統，充分利用資訊化手段提升運營能力，提高商業地產資產回報水平，前景看高一線。

 

藺常念

（智易東方證券有限公司行政總裁)
香港及國際最資深的股票評論家之ー，擁有美國明尼蘇達大學學士，威爾遜院士榮譽及工商管理碩士學位。

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圖片來源:網絡

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