UTO財經|菲一般講股 | 龔成:《財務自由行》第143回 【建立財務自由之路】–【6層樓的策略(1)】

UTO財經|菲一般講股 | 龔成:《財務自由行》第143回【建立財務自由之路】–【6層樓的策略(1)】

這個策略仍以股樓並行的模式進行，但比起之前的「888」策略，六個物業的「76543」策略則較為偏重物業，對於對投資物業有較大興趣或較強的人，這策略是較合適的。

當然，太過側重於物業的話，當樓市大跌時，所面對的風險便會較大；反之，當然可以享有非常豐厚的利潤，所謂有利必有弊。因此，我們做到的，就是盡力在平衡風險的情況下，創造最高贏面的機會。

為了讓讀者了解更多不同情況，以便在多變的現實中有更多參考模式，這例子的背景會與上節有少許差異，假設物業的升幅較多，雖然收取租金較多，但購買物業的難度更大，需要高薪一族才做得到。

物業每年升值5%，租金回報率5%，而每年租金升值為5%，按揭利率是4%，投資股票的回報率將完全根據過去恒指連股息的15%作基準，不作折扣（同時這例子會比上節的略為進取）。

先說說這個一生累積6個物業的策略。基本上，只以細價樓為目標，原因是將資金分散投資，平衡風險。所有物業都是收租物業，現實情況當然更彈性，視乎個人情況而定，下文假設一直租樓。由於所講述的做法大致與上節做法相同，只是假設的大環境不同，故有些步驟會省卻說明，避免重複。

當購入第一個物業後，就啟動了整個計劃，之後就會在7年之後，才購買第二個物業。然後再過6年，才購買第三個物業；接下來就是5年、4年、3年，這樣一直購買下去，以不斷累積資產的策略，只入不出，以「76543」模式，共購入6個物業。

這策略的上半部分，都能利用相隔年份，有效地平衡當中風險。到了下半部即「543」部分，由於之前已有一定的資產，故每一個新的投資對整個財富組合來計算，所佔的比例已減少，而且往後亦一直減少；加上負債比率已在45%以下，並一直下跌，因此，就算將購買物業的年期縮短，也能平衡相關的風險。

這個案的設定是一直打工，一直股樓並行累積資產。雖然薪金初期較少，但只要保持上升便可，由於這個案是為條件較佳的人而設，故無論在儲蓄、借貸力及回報率都會較上節的為高。

這例子的起步點同樣以一層$200萬的細價樓開始，之後繼續購買這類質素的物業，即到了7年後，仍是購買相類似的物業，但樓價卻是$281萬。

當然，這個「六個物業策略」較適合去運用的，其實是一些已買了第一個物業的人士，即是他們已啟動了計劃，並且處於這計劃進行中（例如他們已置業，而且之前購入的樓價是$200萬以下，就做了這例子的第一步）。

即是說，他們已在整個計劃的某處，而不是起步點，故以下的計劃可因應個別情況而靈活運用。

以下就進入這個六個物業的策略，這是一個進行一生的計劃，一直以個人為單位去策劃，起步點是23歲，剛畢業踏入社會工作，資產由零開始。

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龔成老師
‧財經書作家，財務學學士學位，多年銀行投資工作，10年投資經驗，曾獲多個港澳傳媒訪問
‧股票課程導師，港澳學生逾3千，人氣博客，FB專頁超150,000粉絲
‧暢銷書《股票勝經》、《50值博倍升股》、《80後3百萬富翁》等
‧《經濟一週》理財節目致富教練、《華富財經》專欄

若然你有問題想向龔成老師發問，可在龔成的fb專頁中（www.facebook.com/80shing）inbox龔成。

圖片來源:網絡

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